Polski PL English EN Русский RU Українська UK
Polski PL English EN Русский RU Українська UK

Покупка или аренда коммерческого помещения - что лучше для компании

Перед каждым предпринимателем рано или поздно встает вопрос об аренде или покупке помещения под офис, магазин или другое служебное помещение. Многие предприниматели склоняются ко второму варианту - покупке коммерческой площади. Однако оказывается, что в некоторых случаях аренда - гораздо лучший вариант. Какое решение и в каких ситуациях выбирать?

Погасить кредит и владеть офисом или платить ежемесячную арендную плату за использование коммерческой площади? Ответ кажется ясным. Намного выгоднее приобретать недвижимость, которая становится собственностью компании. Стимулирование затрат показывает, что такое решение более выгодно, независимо от того, хотим ли мы покупать помещение в Варшаве или в меньшем городе. Однако следует помнить, что покупка коммерческой недвижимости также может иметь свои недостатки.

Финансовое положение компании, стадия развития, потребности в площадях, налоговые аспекты и безопасность.

это ключевые вопросы при принятии решения о покупке или аренде коммерческого помещения, - объясняет консультант по недвижимости Магда Аджемян из Wilsons Nieruchomości, которая управляет аренда коммерческой недвижимости в Воле.

Когда выгодна аренда коммерческих площадей?

Аренда офиса или помещения под служебные помещения - выгодное решение, когда ситуация в компании нестабильна, компания все еще развивается и для нее важна гибкость. В такой ситуации собственное имущество становится для компании обузой.

Магда Аджемян из Wilsons Nieruchomości советует не покупать недвижимость тем компаниям, которые только выходят на рынок и укрепляют свои позиции. В этом случае аренда - лучший вариант. От этого проще отказаться и заменить арендованное помещение на более просторное или расположенное в более престижном районе.

Компании, которые не имеют или имеют низкую кредитоспособность, также должны принять решение об аренде. В их случае покупка коммерческой недвижимости оплачивается только наличными. Однако такие сделки случаются нечасто, большинство предпринимателей финансируют покупку офисных помещений за счет банковских кредитов (хотя бы часть сделки).

Когда выгодна покупка коммерческого помещения?

С точки зрения долгосрочной перспективы, оптимальным и наиболее выгодным решением для бизнеса является покупка офисных помещений. При текущих условиях кредитования возможно, что ежемесячный платеж будет ниже стоимости аренды. Налоговые вопросы также упоминаются как финансовые выгоды от наличия собственного офиса. Владелец коммерческой недвижимости может вычесть НДС и дополнительно снизить налоговую нагрузку за счет амортизации имущества. Предприниматели, решившие сдавать недвижимость в аренду, также могут воспользоваться тем, что НДС не уплачивается заранее, а добавляется к каждому взносу.

Очота - хорошая остановка для бизнеса

Финансовые соображения - не единственные преимущества владения коммерческой недвижимостью. Расположен в хороших местах, таких как, например,. коммерческие помещения в районе улиц Инфланка и Покорная  будет представлять собой инвестицию, из которой можно высвободить капитал с течением времени, не теряя возможности использовать привлекательное пространство. Недвижимость, принадлежащая предприятию, можно сдавать в аренду или продавать, увеличивая капитал компании. Как показывают данные, при продаже недвижимости в большинстве случаев окупается почти вся стоимость покупки офиса, а при хорошей рыночной цене можно даже заработать. Это связано с тем, что стоимость коммерческих помещений и офисов с годами растет.

Рентабельность аренды или покупки коммерческой площади для компании зависит от многих факторов. Трудно однозначно указать конкретное решение для теоретического бизнеса, потому что каждой компании нужны помещения разного типа, в разных местах, разного размера и с разными архитектурными решениями. Также важны время присутствия компании на рынке, стадия ее развития и финансовое состояние. Поэтому перед тем, как принять окончательное решение, предпринимателю нужно проанализировать множество вопросов.

Поделиться этой записью
Поделиться на Facebook
Поделиться на LinkedIn
Поделиться на Twitter
Поделиться по электронной почте

Подробнее

Вы хотите продать или купить недвижимость?

Напишите нам, и мы избавимся от этой проблемы!

Сайт использует куки для предоставления услуг в соответствии с Политика в отношении файлов cookie, Вы можете указать условия хранения или доступа к куки в вашем браузере.