Polski PL English EN Русский RU Українська UK
Polski PL English EN Русский RU Українська UK

Где предпринимателю взять деньги на покупку недвижимости и складских помещений?

Покупка недвижимости - большое преимущество для компании. Он может не только использовать это пространство, но и сдавать его в аренду и получать от этого прибыль. Когда у предприятия есть большие активы, все просто - оно покупает недвижимость за наличные. Однако на польском рынке такая форма сделки встречается редко, и бизнесмены гораздо чаще выбирают альтернативные решения. Где взять деньги на покупку коммерческой или складской недвижимости?

Нет финансового фона

Большинство предпринимателей, желающих приобрести служебное помещение, склад или офисное помещение, не имеют такой большой финансовой базы, чтобы оформить покупку за наличные. Поэтому компании ищут другие источники, из которых они могли бы собрать деньги для инвестиций. Славомир Молски из Wilsons Nieruchomości указывает кредиты как наиболее часто выбираемое решение.

Инвестиционный кредит для компании

Одним из источников получения денег на покупку недвижимости или складских помещений для предпринимателя является инвестиционный заем. Однако этот вид кредита предоставляется только избранному предпринимателю. Банки предоставляют его компаниям, которые имеют опыт ведения своего бизнеса и могут похвастаться долгой историей работы на рынке. Для его получения необходимо выполнить ряд условий, в том числе: быть в хорошем финансовом состоянии, иметь соответствующее обеспечение по кредиту и подготовить бизнес-план.

Автомобиль специального назначения как способ финансирования покупки офисных помещений

Получить ссуду на недвижимость для бизнеса непросто. Банки неохотно предоставляют их мелким предпринимателям, которые только начинают свой бизнес на рынке. Для таких компаний хорошей альтернативой является оформление инвестиционного кредита с использованием специального транспортного средства. В такой ситуации банку не требуется особого опыта в отрасли, - объясняет Славомир Мольски из Wilsons Nieruchomości.

SPV обычно представляет собой компанию с ограниченной ответственностью или акционерное общество. Он оснащен капиталом и ресурсами для выполнения конкретной задачи, в данном случае покупки недвижимости. Транспортное средство специального назначения создается собственниками предприятия и обращается в банк за ссудой на аренду недвижимости или головного офиса. В качестве залога банку требуется только договор аренды, который будет подписан с будущими арендаторами. Только этот документ подлежит оценке кредитоспособности спецтехники. Договор аренды заключается между спецтехникой и ее компанией.

Автомобиль специального назначения как способ финансирования покупки офисных помещений

Лизинг - второй по популярности способ финансирования покупки недвижимости предпринимателями. В аренду могут быть сданы различные типы зданий - производственные, торговые, офисные и хозяйственные. В основе лизинга недвижимого имущества лежит то, что одна из сторон разрешает другой стороне использовать конкретный объект за определенную плату. На первый взгляд такая форма финансирования покупки недвижимости не отличается от лизинга, но следует помнить, что договор лизинга предусматривает переход права собственности на помещение к арендатору. Время передачи прав собственности зависит от выбранной модели лизинга.

В случае с недвижимостью есть два варианта: операционная аренда или финансовая аренда. Первое означает, что имущество остается в собственности арендодателя на время действия договора, а смена собственника возможна только после окончания договора и покупки. В случае финансового лизинга недвижимое имущество становится основным активом лизингополучателя в момент заключения договора, а предприятие становится владельцем недвижимого имущества с внесением последнего взноса.

Есть несколько способов финансирования покупки недвижимости. Предприниматель может купить помещение за наличные, в кредит или аренду. У каждого из этих вариантов есть свои преимущества, но есть и недостатки. Даже тот, который кажется лучшим, в данной ситуации и момент работы предприятия не обязательно должен быть для него самым выгодным. Если вы не хотите ошибиться, об источниках финансирования стоит поговорить как с консультантом по недвижимости, так и с кредитным консультантом.

Поделиться этой записью
Поделиться на Facebook
Поделиться на LinkedIn
Поделиться на Twitter
Поделиться по электронной почте

Подробнее

Вы хотите продать или купить недвижимость?

Напишите нам, и мы избавимся от этой проблемы!

Сайт использует куки для предоставления услуг в соответствии с Политика в отношении файлов cookie, Вы можете указать условия хранения или доступа к куки в вашем браузере.