Счет эскроу в качестве залога для покупателя

Счет эскроу в качестве залога для покупателя

Безопасность инвестиций имеет решающее значение для людей, решивших купить квартиру или дом на первичном рынке. Для этого разработчики были обязаны вести счета условного депонирования. Проверьте, что они из себя представляют и что они гарантируют.

Счет условного депонирования - что это такое?

Эскроу-счет - один из важнейших элементов защиты при покупке жилого помещения на первичном рынке. Он используется для обеспечения денежных средств покупателя недвижимости - застройщик может снять деньги со счета только после выполнения условий, указанных в договоре с клиентом. Обязанность вести фидуциарный счет возложена на застройщиков Законом о защите прав покупателя квартиры или дома на одну семью (Законодательный вестник 2011, № 232, поз. 1377). Обычно его называют законом о застройщике - он был принят 16.11.2011 ноября 29.04.2012 г. (с поправками) и вступил в силу XNUMX апреля XNUMX г. Денежные средства на счете условного депонирования предназначены для определенной цели - разработчик не может выделить их к чему-то другому. Основная идея законодателя заключалась в обеспечении интересов людей, которые покупают дом или квартиру на первичном рынке. Существует два основных типа фидуциарных счетов - открытые и закрытые.

Открыть счет условного депонирования - чем он отличается?

Открытый эскроу-счет - это счет, с которого разработчик может снимать деньги во время осуществления инвестиции. Платежи на этот счет производятся постепенно - в соответствии с графиком проекта. Средства выделяются на аналогичной основе - траншами после завершения последующих этапов строительства. Размер этих траншей составляет от 10 процентов. до максимум 25 процентов Общая стоимость. Однако график должен включать не менее четырех этапов инвестирования.

Есть три типа открытых фидуциарных счетов:

  • со страховой гарантией,
  • с банковской гарантией,
  • без гарантии.

Гарантия страховой компании или банка - дополнительная форма обеспечения в случае неплатежеспособности застройщика. Из-за относительно высокой стоимости банковской гарантией обычно пользуются крупнейшие инвесторы, однако она обеспечивает покупателю недвижимости немедленный возврат денег в случае банкротства застройщика или невыполнения условий договора. Механизм действия страховой гарантии аналогичен - с той разницей, что деньги выплачивает не банк, а страховая компания. Срок действия страховки и банковской гарантии истекает после подписания договора купли-продажи с нотариусом.

Закрытый эскроу-счет - самая важная информация

Закрытый эскроу-счет кажется более безопасным решением с точки зрения покупателя недвижимости, потому что девелопер получает доступ к накопленным на нем средствам только после завершения инвестиции, а именно после заключения окончательного соглашения с клиентом, передающим право собственности. права на помещение. Любые нежелательные претензии или обременения недопустимы. Такая структура векселя означает, что девелопер должен профинансировать весь проект собственными деньгами или деньгами, полученными в рамках кредита. Это связано с повышенным риском потери финансовой ликвидности и, соответственно, банкротства. Поэтому очень важно выбирать надежных и финансово устойчивых разработчиков. Также неплохо воспользоваться услугами проверенного агентства недвижимости, занимающегося торговым агентством. На www.wilsons.pl вы найдете всю необходимую информацию по этой теме.

Доверительный счет - как это работает на практике?

Следует помнить, что покупатель недвижимости имеет право потребовать возврата всей суммы, уплаченной на счет условного депонирования, только в определенных ситуациях, то есть когда:

  • застройщик не выполняет свои обязательства,
  • договор застройщика не соответствует закону застройщика,
  • доверяющая сторона (лицо, выплачивающее деньги) отказывается от договора.

Если контракт между разработчиком и заказчиком расторгается по взаимному соглашению, обе стороны возвращают часть денег - в соответствии с заявлением о волеизъявлении, требуемым банком при открытии счета условного депонирования. В этом случае также следует отметить, что деньги, депонированные на фидуциарных счетах, не подлежат судебным приставам. В некоторых случаях они также не включаются в активы банкротства или недвижимости застройщика.

Принимая решение о покупке недвижимости у конкретного застройщика, стоит проверить, в каком банке находится его эскроу-счет. Не рекомендуется, чтобы это был тот же банк, в котором покупатель нового дома или квартиры хранит свои личные сбережения. Это связано с тем, что в случае банкротства банка Гарантийный фонд банка может получить максимум 100 XNUMX злотых. евро. Сумма платежей на счет условного депонирования и платежей на личный счет не может превышать эквивалент этой суммы, если у разработчика есть счет условного депонирования в том же банке, услугами которого клиент пользуется индивидуально.

Поделиться этой записью
Поделиться на Facebook
Поделиться на LinkedIn
Поделиться на Twitter
Поделиться по электронной почте

Подробнее

Вы хотите продать или купить недвижимость?

Напишите нам, и мы избавимся от этой проблемы!

Сайт использует куки для предоставления услуг в соответствии с Политика в отношении файлов cookie, Вы можете указать условия хранения или доступа к куки в вашем браузере.