Polski PL English EN Русский RU Українська UK
Polski PL English EN Русский RU Українська UK

На что обращать внимание при покупке недвижимости на первичном рынке?

На что обращать внимание при покупке недвижимости на первичном рынке?

Покупка недвижимости на первичном рынке - дело серьезное и затратное. Принять одно из самых важных решений в жизни непросто и требует учета множества факторов. Итак, что нужно учитывать при принятии решения о покупке недвижимости у застройщика?

Недвижимость с первичного рынка - проверка застройщика

На польском рынке много девелоперских компаний с более или менее привлекательными предложениями. Покупатель, точно знающий, что он ищет, должен сначала поискать разработчика, предложения которого подходят ему по содержанию и цене. Чрезвычайно важно получить информацию, в том числе о опыт данной компании и реализованных ею проектов, финансовое положение девелопера и правовой статус инвестиций. Застройщик должен, прежде всего, иметь разрешение на строительство и права землеустройства. Вам следует попросить предоставить эти документы - возможно, номер земельной и ипотечной книги, чтобы самостоятельно проверить правовую ситуацию.

Недвижимость с первичного рынка - расположение

Местоположение - один из ключевых факторов удовлетворенности покупкой. Он должен быть адаптирован к потребностям и текущим возможностям покупателя, а также к предназначению объекта недвижимости - в зависимости от того, предназначено ли оно для удовлетворения индивидуальных потребностей в жилье или предназначено для сдачи в аренду. Тем не менее, на привлекательность этого места, среди прочего, влияют вопросы, связанные с безопасностью территории, наличием зеленых рекреационных зон, доступом к остановкам общественного транспорта и инфраструктуре. В этом контексте большое значение имеют планы пространственного развития на будущее - например, может оказаться, что через несколько лет здесь будет построена оживленная улица, которая будет создавать много шума.

Недвижимость с первичного рынка - планировка комнат

Планировка и количество комнат, а также расположение окон по отношению к сторонам света имеют огромное влияние на комфорт всех домочадцев. Каждый жилец должен чувствовать себя в квартире комфортно и быть обеспеченным уединением. Стоит учитывать особые предпочтения, когда речь идет о количестве солнечного света, попадающего в интерьер в течение дня. Оптимальное решение - квартира с окнами на юго-западную сторону - днем ​​много естественного света. Для сравнения: окна, выходящие на восток, - хороший вариант для людей, которым по утрам больше всего света.

Недвижимость с первичного рынка - этажный

Этаж, на котором расположена квартира, - еще один важный вопрос, который необходимо учитывать при покупке недвижимости на первичном рынке. Первый или второй этаж представляют собой повышенный риск кражи со взломом. С другой стороны, верхние этажи, скорее всего, пострадают от сильных дождей. Верхний этаж может быть проблемой для людей с маленькими детьми или планирующих пополнить семью, а также для пожилых или инвалидов-арендаторов - необходимо проверить, есть ли в здании лифт и другие удобства для людей в инвалидных колясках.

Недвижимость на первичном рынке - когда покупать?

Недвижимость на первичном рынке продается во время строительства или даже до его начала. Привлекательные предложения очень популярны, поэтому стоит держать руку на пульсе и постоянно следить за ситуацией. Безусловно, лучший вариант - купить существующую недвижимость, потому что вы можете просмотреть ее и убедиться, что она соответствует определенным требованиям. Однако у медали есть и обратная сторона - чем раньше начинается этап инвестирования, тем обычно дешевле квартиры. Чем ближе к окончанию строительства, тем выше цены на помещения. Здесь возникает очень важный вопрос, который необходимо задать застройщику: когда можно будет забрать ключи от квартиры? Однако всегда необходимо учитывать непредвиденные трудности, которые могут задержать переход права собственности на помещение к покупателю.

Недвижимость с первичного рынка - какой договор?

С покупкой недвижимости на первичном рынке связаны следующие виды договоров: резервирование, предварительный договор, договор девелопмента и продажи. Соглашение о резервировании, в котором покупатель желает приобрести недвижимость, предшествует предварительному соглашению и соглашению разработчика. Как следует из названия, его цель - зарезервировать данную недвижимость. Предварительные договоренности и соглашения застройщика уже имеют более обязательную силу, но договор застройщика должен быть оформлен в виде нотариального акта. Однако договор купли-продажи заключается в нотариальной конторе после завершения вложения и приемки помещения, подтвержденного соответствующим протоколом. Это приводит к переходу прав собственности от застройщика к покупателю, который становится законным владельцем собственности после ее подписания.

Не рекомендуется спешить с определением, покупать ли недвижимость на первичном рынке. Стоит сравнить предложения разных застройщиков, произвести соответствующие расчеты и продумать способ финансирования покупки.

Поделиться этой записью
Поделиться на Facebook
Поделиться на LinkedIn
Поделиться на Twitter
Поделиться по электронной почте

Подробнее

Вы хотите продать или купить недвижимость?

Напишите нам, и мы избавимся от этой проблемы!

Сайт использует куки для предоставления услуг в соответствии с Политика в отношении файлов cookie, Вы можете указать условия хранения или доступа к куки в вашем браузере.