На что обращать внимание при покупке недвижимости на первичном рынке?
Покупка недвижимости на первичном рынке - дело серьезное и затратное. Принять одно из самых важных решений в жизни непросто и требует учета множества факторов. Итак, что нужно учитывать при принятии решения о покупке недвижимости у застройщика?
Недвижимость с первичного рынка - проверка застройщика
На польском рынке много девелоперских компаний с более или менее привлекательными предложениями. Покупатель, точно знающий, что он ищет, должен сначала поискать разработчика, предложения которого подходят ему по содержанию и цене. Чрезвычайно важно получить информацию, в том числе о опыт данной компании и реализованных ею проектов, финансовое положение девелопера и правовой статус инвестиций. Застройщик должен, прежде всего, иметь разрешение на строительство и права землеустройства. Вам следует попросить предоставить эти документы - возможно, номер земельной и ипотечной книги, чтобы самостоятельно проверить правовую ситуацию.
Недвижимость с первичного рынка - расположение
Местоположение - один из ключевых факторов удовлетворенности покупкой. Он должен быть адаптирован к потребностям и текущим возможностям покупателя, а также к предназначению объекта недвижимости - в зависимости от того, предназначено ли оно для удовлетворения индивидуальных потребностей в жилье или предназначено для сдачи в аренду. Тем не менее, на привлекательность этого места, среди прочего, влияют вопросы, связанные с безопасностью территории, наличием зеленых рекреационных зон, доступом к остановкам общественного транспорта и инфраструктуре. В этом контексте большое значение имеют планы пространственного развития на будущее - например, может оказаться, что через несколько лет здесь будет построена оживленная улица, которая будет создавать много шума.
Недвижимость с первичного рынка - планировка комнат
Планировка и количество комнат, а также расположение окон по отношению к сторонам света имеют огромное влияние на комфорт всех домочадцев. Каждый жилец должен чувствовать себя в квартире комфортно и быть обеспеченным уединением. Стоит учитывать особые предпочтения, когда речь идет о количестве солнечного света, попадающего в интерьер в течение дня. Оптимальное решение - квартира с окнами на юго-западную сторону - днем много естественного света. Для сравнения: окна, выходящие на восток, - хороший вариант для людей, которым по утрам больше всего света.
Недвижимость с первичного рынка - этажный
Этаж, на котором расположена квартира, - еще один важный вопрос, который необходимо учитывать при покупке недвижимости на первичном рынке. Первый или второй этаж представляют собой повышенный риск кражи со взломом. С другой стороны, верхние этажи, скорее всего, пострадают от сильных дождей. Верхний этаж может быть проблемой для людей с маленькими детьми или планирующих пополнить семью, а также для пожилых или инвалидов-арендаторов - необходимо проверить, есть ли в здании лифт и другие удобства для людей в инвалидных колясках.
Недвижимость на первичном рынке - когда покупать?
Недвижимость на первичном рынке продается во время строительства или даже до его начала. Привлекательные предложения очень популярны, поэтому стоит держать руку на пульсе и постоянно следить за ситуацией. Безусловно, лучший вариант - купить существующую недвижимость, потому что вы можете просмотреть ее и убедиться, что она соответствует определенным требованиям. Однако у медали есть и обратная сторона - чем раньше начинается этап инвестирования, тем обычно дешевле квартиры. Чем ближе к окончанию строительства, тем выше цены на помещения. Здесь возникает очень важный вопрос, который необходимо задать застройщику: когда можно будет забрать ключи от квартиры? Однако всегда необходимо учитывать непредвиденные трудности, которые могут задержать переход права собственности на помещение к покупателю.
Недвижимость с первичного рынка - какой договор?
С покупкой недвижимости на первичном рынке связаны следующие виды договоров: резервирование, предварительный договор, договор девелопмента и продажи. Соглашение о резервировании, в котором покупатель желает приобрести недвижимость, предшествует предварительному соглашению и соглашению разработчика. Как следует из названия, его цель - зарезервировать данную недвижимость. Предварительные договоренности и соглашения застройщика уже имеют более обязательную силу, но договор застройщика должен быть оформлен в виде нотариального акта. Однако договор купли-продажи заключается в нотариальной конторе после завершения вложения и приемки помещения, подтвержденного соответствующим протоколом. Это приводит к переходу прав собственности от застройщика к покупателю, который становится законным владельцем собственности после ее подписания.
Не рекомендуется спешить с определением, покупать ли недвижимость на первичном рынке. Стоит сравнить предложения разных застройщиков, произвести соответствующие расчеты и продумать способ финансирования покупки.
