Polski PL English EN Русский RU Українська UK
Polski PL English EN Русский RU Українська UK

Мой первый офис: купить новый, старый или арендовать?

Одно из важнейших для бизнеса - это наличие офиса. Независимо от того, открываете ли вы стационарный пункт или интернет-бизнес, у компании должен быть головной офис и место деятельности. Каждый предприниматель, размышляя о месте для своего бизнеса, должен знать, что у него есть несколько вариантов. Первый офис можно купить или арендовать, при этом, принимая решение о покупке, вы можете выбирать между новой и подержанной недвижимостью. Какое лучшее решение?

Выбор подходящего места для бизнеса - один из важнейших вопросов. Он может решить успех или неудачу предприятия. Когда доходит до места для первого офиса, обычно поднимается вопрос о местонахождении, но это не только важно. Мария Грабовска из Wilsons Nieruchomości называет площадь, цену, стандарт, тип здания и форму использования собственности в качестве других не менее важных факторов.

Аренда первого офиса

Большинство предпринимателей, делающих первые шаги на рынке, решают снять офис. Это связано с тем, что у них нет денег для покупки недвижимости, и часто они не имеют кредитоспособности для получения инвестиционного кредита. Аренда также является хорошим решением, потому что позволяет гибко подбирать местоположение или размер. Арендуемый офис можно быстро поменять на более просторное или лучшее место. Однако при аренде офиса нужно учитывать некоторые трудности. В помещениях обычно невозможно провести много изменений, например, адаптировать их к индивидуальным потребностям бизнеса. Вы также должны знать, что договор аренды может быть расторгнут обеими сторонами. Это означает, что договор не всегда расторгается арендатором, иногда именно арендодатель хочет прекратить сотрудничество, и предприниматель должен быстро искать новую квартиру. Во многих случаях арендная плата также может быть выше, чем взнос по кредиту на покупку недвижимости. Если вы хотите снять офис, вам следует знать об этих неудобствах. Тем не менее, в Варшаве есть много интересных помещений для аренды.

Покупка подержанного офиса

Альтернатива аренде - покупка офисного помещения. Многие мелкие предприниматели решают приобрести офисные помещения в уже готовой к эксплуатации недвижимости. Часто помещение приобретается у другой компании. Для многих компаний покупка квартиры - выгодное решение, прежде всего, с точки зрения финансов.

Во многих случаях рассрочка по кредиту ниже, чем ежемесячная арендная плата, и, кроме того, после погашения долга имущество становится собственностью компании, и они могут получать от нее прибыль, - объясняет Мария Грабовска из Wilsons Nieruchomości.

Однако следует помнить о рисках, связанных с покупкой офиса в ранее использованной недвижимости. Таково техническое и юридическое состояние помещения - эти два элемента требуют тщательной проверки перед подписанием окончательного контракта. Следует учесть, что офис потребует ремонта, и это может быть затруднительно из-за соседних и действующих других коммерческих и жилых помещений.

Офисы в уже используемой недвижимости - это не только недостатки, но и преимущества. Прежде всего, предприниматели, которым нужно хорошее местоположение, например помещение с витриной в Средместье. В Варшаве или любом другом крупном городе Польши новая недвижимость строится не в самом центре, например, в непосредственной близости от старого города, что исключает покупку площади в новом небоскребе или офисном здании в таком привлекательном месте.

Покупка офиса в новую инвестицию

Приняв решение о покупке офиса в рамках новой инвестиции, вы можете рассчитывать на широкий выбор, особенно в Варшаве. Ежегодно в столице вводится несколько сотен квадратных метров офисных площадей. Некоторые из них выставлены на продажу. Предприниматели могут выбирать между офисами, расположенными в разных районах Варшавы, разного уровня и с различными удобствами. Что немаловажно, при покупке офиса в новом небоскребе предприниматель может адаптировать и оформить пространство практически любым способом. Некоторые изменения могут быть внесены уже на этапе строительства помещения, например, в части устройства стен. Это важное преимущество офисов при новых инвестициях. Другой - удобства, например, для инвалидов или матерей с детьми, которых иногда не хватает в бывших в употреблении помещениях и которые необходимы для некоторых видов деловой активности.

Вначале многие компании, особенно индивидуальные предприниматели, выбирают себе дом для офиса. Однако такое решение возможно не для всех видов бизнеса. Иногда собственное место - это даже обязанность, а также витрина компании. В этом случае необходимо продумать, какой тип недвижимости выбрать для первого офиса. Принятие правильного решения важно, прежде всего, при покупке помещения, поскольку отмена решения может иметь серьезные последствия.

Поделиться этой записью
Поделиться на Facebook
Поделиться на LinkedIn
Поделиться на Twitter
Поделиться по электронной почте

Подробнее

Вы хотите продать или купить недвижимость?

Напишите нам, и мы избавимся от этой проблемы!

Сайт использует куки для предоставления услуг в соответствии с Политика в отношении файлов cookie, Вы можете указать условия хранения или доступа к куки в вашем браузере.