Polski PL English EN Русский RU Українська UK
Polski PL English EN Русский RU Українська UK

Квартира с арендатором

На вторичном рынке недвижимости иногда можно найти на продажу очень привлекательные дома и квартиры. Оценка обычно существенно отличается от средней цены предложения жилого помещения аналогичной площади или стандарта. Так в чем же подвох? Что ж, может оказаться, что вы покупаете квартиру или дом у арендатора. Подобные ситуации также часто возникают на аукционах судебных приставов. Что такое покупка недвижимости с арендатором и стоит ли выбирать?

Можно ли официально продать квартиру с арендатором?

С точки зрения закона ничто не препятствует продаже квартиры арендатору. Самым большим преимуществом таких предложений является то, что они могут составлять до 30-50 процентов. дешевле, чем другие аналогичные квартиры или дома на рынке. Обычно практика продажи квартиры с арендатором происходит в случае аукционов судебных приставов, и тогда стартовая цена может составлять максимум 2/3 рыночной стоимости недвижимости.

Важно отметить, что при продаже квартиры с арендатором потенциальные покупатели должны быть проинформированы об этом факте. Если в этом будет отказано, покупатель может отстаивать свои права в суде.

Обязанности покупателя квартиры с арендатором

Сделка по покупке квартиры у арендатора подвержена определенному уровню риска. Покупатель должен осознавать, что в таком случае он приобретает квартиру, в которой все еще могут оставаться ее нынешние жители. Он не может попросить их съехать и выселиться до подписания договора купли-продажи. Со временем именно новый собственник недвижимости берет на себя проблему выселения людей, проживающих в помещении.

Оптимальным будет, если арендатор, у которого мы покупаем квартиру, уйдет сам. Если он не сделает этого добровольно, новый владелец собственности может начать процедуру выселения, но он должен принять во внимание, что это обременительный, длительный и, к сожалению, связанный с необходимостью понести определенные расходы. Это связано с тем, что выселенный арендатор должен на законных основаниях получать альтернативное жилье от коммуны, а таких очень мало. Бесплатно можно ждать еще несколько лет. Мы можем подобрать замену самостоятельно, что ускорит возможность выселения арендатора.

Нельзя поддаться соблазну «выбросить» на тротуар нежелательного жильца из купленной квартиры. Закон запрещает применять принудительные действия или действия, намеренно усложняющие жизнь этому человеку. Эти действия могут привести к тому, что арендатор сам подаст в суд на нового хозяина.

Остерегайтесь пожизненных членов

Жильцу купленной квартиры грозит пожизненное заключение, а выселить его становится практически невозможно. Такой закон фактически означает, что человек может продолжать проживать в собственности до своей смерти, поскольку он заключил такой договор с предыдущим владельцем квартиры. Если мы покупаем такую ​​недвижимость, стоит проверить, не получает ли арендатор еще и пожизненную ренту. Это можно сделать, посмотрев земельный и ипотечный реестр.

Если это так, то снятие с учета такого человека в квартире будет возможно только в том случае, если покупатель готов преобразовать право на пожизненное проживание в пожизненную ренту, которую должен выплачивать новый владелец недвижимости.

Стоит ли покупать квартиру с арендатором?

Если говорить о стоимости недвижимости, продаваемой с арендаторами, особенно на аукционах судебных приставов, можно сэкономить даже несколько десятков процентов от реальной стоимости такой квартиры. Однако арендатор - серьезная проблема для нового покупателя, если он хочет сразу же переехать в новое помещение.

Поделиться этой записью
Поделиться на Facebook
Поделиться на LinkedIn
Поделиться на Twitter
Поделиться по электронной почте

Подробнее

Вы хотите продать или купить недвижимость?

Напишите нам, и мы избавимся от этой проблемы!

Сайт использует куки для предоставления услуг в соответствии с Политика в отношении файлов cookie, Вы можете указать условия хранения или доступа к куки в вашем браузере.