Polski PL English EN Русский RU Українська UK
Polski PL English EN Русский RU Українська UK

Покупка земельного участка - что проверять, чтобы построить на нем недвижимость

Первым шагом на пути к строительству собственного дома на одну семью, двухквартирного дома или другого жилого дома является покупка земельного участка. В частности, следует проверить, был ли приобретенный участок сразу подготовлен для строительства недвижимости и когда это станет невозможным?

Правовой статус участка

Первое, что следует проверить перед покупкой земельного участка для строительства дома - это его правовой статус. Это можно проверить в земельной и ипотечной книге, созданной для данного объекта недвижимости. Вы должны обязательно убедиться, что продавец участка является его владельцем и единственным владельцем. Если в земельном и ипотечном регистре участка зарегистрировано как минимум несколько разных собственников, все их требования должны быть удовлетворены, и все должны согласиться на продажу участка.

В следующих разделах земельного и ипотечного реестра мы можем проверить информацию о возможных земельных обременениях и ипотечном бремени. Это настолько важно, что если мы купим участок земли под ипотечное обеспечение, он перейдет к нам.

Статус участка

Для будущих инвестиций в строительство недвижимости на приобретаемом участке важен его статус. В идеале это должен быть участок под застройку, т. Е. Участок, приспособленный для жилья на одну семью. Если он указан в земельном реестре как сельскохозяйственный или лесной, вам следует подать заявление об изменении его статуса, то есть его прекращение ведения сельского хозяйства, понимаемое как исключение из сельскохозяйственного производства. Следует помнить, что земельный участок могут строить в основном фермеры. Вы можете поставить дом на лесном участке, если это не запрещено Графиком местного развития.

План территориального развития и условия застройки

Когда мы покупаем земельный участок, нам необходимо свериться с планом зонирования того участка, на котором он расположен. Однако на продажу земельных участков не всегда распространяется местный план территориального развития, то есть документ в виде постановления совета коммуны, в котором указываются цель, застройка и условия застройки - другими словами, все, что интересует инвестора. Планы территориального развития регулируют вопросы, связанные с:

  • Минимальный размер участка под застройку.
  • В какой части сюжета может развиваться.
  • Целевое назначение земли, например, под односемейное жилье.
  • Можно ли построить отдельно стоящие дома или можно построить двухквартирный или рядный дом?
  • Сколько этажей и какой высоты могут быть здания.
  • Какого цвета фасад?
  • Каков уклон крыши будущего дома?
  • Как должны быть организованы связи со СМИ.
  • Какие виды топлива можно использовать в системе отопления дома.

План местного зонирования накладывает определенные ограничения на строительство дома на определенном участке, но благодаря этому формальности, связанные с инвестициями, становятся менее обременительными и трудоемкими, чем когда участок не включен в план.

Если план для данного участка под застройку не существует, инвестор должен обратиться в коммуну для принятия решения об условиях застройки, что, к сожалению, может занять до нескольких месяцев. Однако вам не обязательно быть владельцем земли, чтобы подать заявку на решение об условиях застройки. Это решение может быть оформлено в более короткие сроки, если участок граничит с уже застроенным участком. «Соседним» может считаться только участок, с которым недвижимость имеет общую границу.

Местность сюжета

Идеальным вариантом является относительно ровный земельный участок, на котором не нужно проводить много строительных и земляных работ, чтобы можно было построить на нем дом на одну семью, а затем обустроить на нем место для отдыха и досуга. Это не может быть основано исключительно на заверениях продавца. Фактически, участок может быть заполнен насыпями и ямами, которые необходимо выровнять до начала строительства, что будет стоить вам времени и денег.

Вы должны видеть, что растет на участке - деревья, кусты, высокая трава - все это мешает и мешает реалистичной оценке местности будущего участка под застройку. Вы можете нанять профессионала - геодезиста, который измерит уклон участка.

Конечно, ничто не мешает купить земельный участок на больших неровностях, на наклонной местности или на склоне, но тогда вам нужно знать о трудностях, связанных с его освоением в более позднее время.

Осмотрите землю

Недостаточно узнать о местности потенциального участка под застройку. Вам также необходимо исследовать землю, чтобы знать, что именно находится под поверхностью земли. Здесь потребуется помощь профессионала-геодезиста, потому что он сможет изучить, какой грунт находится под верхним слоем земли и нет ли в земле большого количества твердых материалов, таких как камни или камни, которые будут препятствовать строительству дома. Зона не должна быть загрязнена.

Доступ к участку

Перед покупкой земельного участка убедитесь, что он подключен к подъездной дороге и каков статус такой дороги. Возможно, что доступ к участку возможен только через чью-то собственность и тогда необходимо установить сервитут дороги. Если дороги нет, ее обязательно нужно подвести перед постройкой объекта. Это не всегда можно сделать напрямую, поэтому такие решения, как:

  • Покупка в совместную собственность отдельного подъездного пути.
  • Заявление об установлении легкости проезда, то есть возможности использования подъездной дороги от соседа.
  • Купить прилегающий участок с подъездной дорогой.

Участки - инженерные сети

Выбор участка под застройку с инженерными коммуникациями будет выгоден покупателю. Он заключается в том, что к дому подведены вода, электричество и газ, а также канализация. Без подключения участка к основным коммуникациям практически невозможно начать строительство. Участки под застройку с коммуникациями обычно дороже, чем без основных коммуникаций, потому что их строительство дорого и требует много времени. Это также требует выполнения многих формальностей.

Окрестности участка

Вам необходимо проверить, окружен ли участок не столько другой землей под застройку, не застроен ли он или нет, но есть ли поблизости заводы, которые будут обременительны для будущих членов семьи, например, оптовиков, скотобойни, свалок, предприятий по переработке отходов и других. Близость большой дороги, например, автомагистрали на небольшом расстоянии от приобретаемого участка, сделает его шумным, а качество воздуха из-за выхлопных газов оставляет желать лучшего. Покупка земельного участка должна быть тщательно продумана и решены все самые важные вопросы, связанные с этим.

Поделиться этой записью
Поделиться на Facebook
Поделиться на LinkedIn
Поделиться на Twitter
Поделиться по электронной почте

Подробнее

Вы хотите продать или купить недвижимость?

Напишите нам, и мы избавимся от этой проблемы!

Сайт использует куки для предоставления услуг в соответствии с Политика в отношении файлов cookie, Вы можете указать условия хранения или доступа к куки в вашем браузере.