Polski PL English EN Русский RU Українська UK
Polski PL English EN Русский RU Українська UK

Когда мы платим налоги при продаже недвижимости?

Вы продаете квартиру или коммерческую недвижимость? Необходимо учесть множество формальностей и, скорее всего, налог на продажу недвижимости. Проверьте, когда взимается такой налог и в каких случаях его можно избежать?

Продажа недвижимости как налогооблагаемая деятельность

Продажа недвижимости в частном порядке, то есть в дополнение к ведению бизнеса, является гражданско-правовой деятельностью в понимании применимого законодательства и, как таковая, облагается подоходным налогом. Речь идет о ситуации, когда, например, вы продаете квартиру другому человеку. Затем, после получения оплаты за недвижимость, часть денег необходимо вернуть в налоговую в качестве дани. Это налог на продажу недвижимости.

По сути, такой налог должен платить каждый продавец квартир или домов, если продажа состоялась в течение 5 налоговых лет с даты покупки или наследования имущества. По истечении указанного времени налоговое обязательство снимается, и вам не нужно подавать какие-либо декларации в налоговую инспекцию, чтобы избежать уплаты сбора.

Если происходит обратная ситуация, то есть продажа недвижимости происходит в течение 5 лет, взимается налог на продажу квартиры или дома в размере 19%. он будет рассчитываться на основе дохода, полученного от продажи недвижимости, и должен быть переведен в налоговую инспекцию. Однако есть некоторые льготы, которые в такой ситуации позволяют избежать уплаты налога или значительно уменьшить его размер.

Жилищное облегчение

Польское законодательство предоставляет продавцам недвижимости возможность получить жилищное пособие за неуплату налога в течение 5 лет с момента покупки. Вы можете избежать уплаты налога в налоговую инспекцию, если будете использовать средства, полученные от продажи недвижимости, на так называемое собственное жилье. У вас есть до 3 налоговых лет, чтобы потратить их, и этот период отсчитывается с конца налогового года, в котором произошла транзакция. Собственные жилищные цели могут включать:

  • Покупка другой квартиры, дома или участка под застройку.
  • Погашение кредита, взятого на покупку недвижимости, с процентами.
  • Покупка строительных и ремонтных материалов.
  • Приобретение права совместной собственности на жилище.

На жилищные цели необходимо направить всю сумму, полученную от продажи недвижимости, чтобы вообще не платить налог в налоговую инспекцию, а все расходы должны быть документально подтверждены счетами-фактурами или договорами. Если вы не потратите всю сумму денег на продажу недвижимости, вы должны уплатить подоходный налог с оставшейся суммы, включая проценты.

Даже если вы намерены воспользоваться налоговыми льготами, чтобы не платить налог при продаже недвижимости, вы должны сообщить о продаже в налоговую инспекцию. Для этого вы должны подавать ежегодную налоговую декларацию по форме PIT-39 в соответствующую налоговую инспекцию.

Поделиться этой записью
Поделиться на Facebook
Поделиться на LinkedIn
Поделиться на Twitter
Поделиться по электронной почте

Подробнее

Вы хотите продать или купить недвижимость?

Напишите нам, и мы избавимся от этой проблемы!

Сайт использует куки для предоставления услуг в соответствии с Политика в отношении файлов cookie, Вы можете указать условия хранения или доступа к куки в вашем браузере.