Polski PL English EN Русский RU Українська UK
Polski PL English EN Русский RU Українська UK

Как поменять квартиру / дом по кредиту и без?

На польском рынке недвижимости сделки по обмену квартиры на дом или дома на квартиру проводятся редко. Дело еще более усложняется, если рассматриваемая недвижимость имеет ипотеку по ипотеке собственника. Как провести конверсионную операцию, если есть кредит на квартиру или дом, и как, когда такой обременения нет?

Обмен недвижимости без кредита

При обмене квартиры на дом или дома на квартиру без кредита необходимо заключить договор обмена между заинтересованными сторонами. Это так называемая взаимная сделка, регулируемая ст. 603 Гражданского кодекса. Договор обмена не отличается от обычного договора купли-продажи, часто заключаемого в потребительской практике, но должен иметь форму нотариального акта. В искусстве. 603 указывает на суть такого соглашения. Заключая его, каждая сторона обязуется передать право собственности на вещь другой в обмен на обязательство передать право собственности на другую вещь.

Предметом обмена могут быть:

  • владение домом или квартирой,
  • Право кооперативной собственности на жилище.

В договоре обмена должна быть указана точная сумма доплаты, которую несет одна из сторон в связи с разницей в стоимости имущества, если такие условия согласованы. Дополнительные детали переоборудования вместе с датой передачи квартиры или дома также должны быть включены в договор. Следует помнить, что формальным вопросом, связанным с конверсией, является также необходимость внесения соответствующих записей в земельный и ипотечный реестры такой недвижимости.

Налоговые вопросы, связанные с конверсией недвижимости

Измеримая выгода, связанная с обменом недвижимого имущества для сторон контракта, - это более низкий налог и более низкие общие транзакционные издержки, чем в случае продажи квартиры или дома и последующей покупки другого имущества. В случае конверсионной операции нотариальный сбор взимается только с стоимости более дорогой недвижимости, являющейся предметом обмена, и стороны могут просто разделить бремя между собой.

Кроме того, существует проблема налога на гражданско-правовые сделки. Например, если вы покупаете квартиру, вы должны заплатить 2 процента. от стоимости имущества в порядке ОКК. При конвертации нет возможности избежать уплаты налога, но он взимается с разницы в стоимости обоих объектов недвижимости.

Обмен недвижимого имущества, обремененного ипотекой

Возможен обмен квартиры или дома на другую жилую недвижимость, если они обременены ипотекой, установленной в пользу банка. Основное условие - согласие банка на конвертацию.

Сначала он проверит стоимость второй квартиры или дома, на которые заемщик хочет обменять, потому что в будущем это может стать потенциальным залогом еще не погашенной ипотеки. Банки по-разному подходят к вопросу изменения предмета ипотечного обеспечения, и у собственника, желающего заменить, например, свою нынешнюю квартиру на более просторную или дом за дополнительную плату, могут возникнуть проблемы.

Возможно, что банк при определенных условиях подпишет приложение с клиентом, позволяющее ему сделать переход, но также предложит несколько худшие условия кредитования в соответствии с действующими в настоящее время. Заемщик подвержен, среди прочего, взимать более высокую кредитную маржу, что увеличит расходы.

Замена квартиры, на которую был взят кредит в швейцарских франках, может быть единственным способом поменять квартиру на большую или просто другую. Продажа недвижимости по такому кредиту, скорее всего, не дала бы банку выплаты. Вот почему многие заемщики - франчайзи хотят сменить. Квартира или дом, в которые превращается существующая недвижимость, являющаяся предметом ипотечного обеспечения, должна быть как минимум такой же стоимостью. Затем ипотеку можно было бы перевести в новую собственность, по крайней мере, теоретически. При более низкой стоимости банк может потребовать от заемщика предоставить дополнительное обеспечение.

Поделиться этой записью
Поделиться на Facebook
Поделиться на LinkedIn
Поделиться на Twitter
Поделиться по электронной почте

Подробнее

Вы хотите продать или купить недвижимость?

Напишите нам, и мы избавимся от этой проблемы!

Сайт использует куки для предоставления услуг в соответствии с Политика в отношении файлов cookie, Вы можете указать условия хранения или доступа к куки в вашем браузере.