Polski PL English EN Русский RU Українська UK
Polski PL English EN Русский RU Українська UK

Как продать недвижимость, обремененную ссудой или судебным приставом?

Для продажи собственности необходимо найти сторону, которая хотела бы ее купить, а затем пройти формальный процесс сделки. Продавцу и покупателю необходимо посетить нотариуса, где оформляется нотариальный акт. Однако как провести всю процедуру продажи недвижимости, если она обременена ссудой или судебным приставом?

Продажа квартиры в кредит

Во многих случаях мы покупаем квартиры или дома в ипотечный кредит. Со временем мы можем захотеть избавиться от такого имущества, и такая возможность существует, даже если обязательство не было полностью погашено. Для совершения такой сделки необходимо получить согласие залогодержателя, то есть банка.

Формально заемщик остается владельцем квартиры, хотя банк указан в его земельном и ипотечном реестре как ипотечный кредитор. Вот почему мы можем свободно распоряжаться своей недвижимостью. Найдя потенциального покупателя на квартиру, мы должны обратиться в наш банк за справкой о сумме кредита и обещанием, то есть обещанием учреждения аннулировать ипотеку после погашения обязательства.

Следующие шаги при продаже квартиры или дома в ипотеку банку в связи с взятой ссудой:

  • Заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости с покупателем.
  • Завершение формальностей, связанных с финансированием покупки квартиры покупателем - это может включать получение ипотеки в банке.
  • Подписание нотариального акта купли-продажи недвижимости.
  • Обращение нотариуса в суд для внесения изменений в земельный и ипотечный реестр.
  • Платеж на банковский счет банка, продающего недвижимость, эквивалент ссуды, а оставшаяся сумма на банковский счет продавца.
  • Подача заявки из банка на одобрение выдачи ипотеки и передачи ее покупателю.

Таким образом, можно шаг за шагом продать квартиру в ипотеку, даже если покупатель также покупает ее с финансированием через такое обязательство.

Недвижимость у судебного пристава - как продать?

Арест недвижимого имущества судебным приставом может происходить из-за неуплаченных долгов его владельцем. Затем судебный исполнитель, действуя в соответствии с законом, может выставить имущество на аукционе для покрытия долга собственника из суммы, полученной от его продажи. Однако квартира или дом, выставленные на аукцион судебного пристава, продаются по более низкой цене, чем рыночная. Все потому, что стартовая цена в первом сроке аукциона судебных приставов составляет оценочной цены, а если продажа не состоится, устанавливается дата второго аукциона, в которой стартовая цена составляет только 2/3 оценочной цены.

Если исполнение судебного пристава внесено в третью часть земельного и ипотечного реестра у судебного пристава-исполнителя, то вы также можете попробовать продать дом или квартиру. Однако сначала вы должны получить согласие кредитора, то есть банка, на удаление записи. Для этого необходимо заключить предварительный договор с потенциальным клиентом. Банк также может потребовать от нас внести предоплату при покупке обремененного имущества. В остальных случаях может быть достаточно предъявления подписанного предварительного договора.

Банк вправе направить судебному приставу и собственнику имущества письмо с уведомлением о завершении производства по делу. Примерно через 14 дней после получения отзыва от сторон мы можем обратиться к судебному приставу за отметкой о действительности решения, позволяющего исключить производство по судебному приставу из третьей части земельного и ипотечного реестра. С таким документом мы идем в отдел земельной и ипотечной книги в суд и удаляем там исполнение судебного пристава, которое можно ждать до 6 месяцев. Вы должны заплатить 200 злотых за удаление.

Поделиться этой записью
Поделиться на Facebook
Поделиться на LinkedIn
Поделиться на Twitter
Поделиться по электронной почте

Подробнее

Вы хотите продать или купить недвижимость?

Напишите нам, и мы избавимся от этой проблемы!

Сайт использует куки для предоставления услуг в соответствии с Политика в отношении файлов cookie, Вы можете указать условия хранения или доступа к куки в вашем браузере.