Как продвигается процесс продажи недвижимости?

Когда мы начинаем продавать недвижимость, в основе лежит не классический договор купли-продажи, который заключается при продаже движимого имущества. Необходимо заключить договор купли-продажи в форме нотариального акта, который допускает формальную передачу права собственности на недвижимость. Мы представляем, как шаг за шагом должен идти процесс продажи дома или квартиры.

Шаг 1. Оценка недвижимости и объявление о продаже

Прежде чем мы разместим объявление о готовности продать недвижимость - дом или квартиру, мы должны провести достоверную оценку нашей собственности. Этот этап нельзя пропустить, так как он определяет множество вопросов, в т.ч. как быстро будет завершен процесс продажи, заработаем ли мы на сделке или нам придется действительно внести в нее свой вклад. Цена продажи квартиры зависит от ее стоимости и в конечном итоге влияет на сумму налога, который необходимо будет уплатить за всю сделку.

Оценка квартиры должна производиться исходя из объективных предпосылок и критериев. На стоимость недвижимости влияют:

  • его размер,
  • оборудование,
  • техническое состояние,
  • Кол-во комнат,
  • недавний ремонт,
  • расположение,
  • принадлежащий бизнес-подразделению, парковке или гаражу.

Основываясь на всей собранной актуальной информации об объекте недвижимости, мы можем сравнить ее с аналогичными объектами, уже выставленными на продажу, чтобы иметь полное представление о текущих рыночных ценах. В качестве альтернативы вы можете поручить оценщику недвижимости провести точную и надежную оценку недвижимости.

На данном этапе остается только написать объявление о продаже, сделать привлекательные фотографии интерьеров и разместить объявление на сайте аукциона или на выбранной рекламной площадке. Фотографии - залог успеха. Они должны привлечь внимание потенциальных покупателей и представить квартиру или дом в лучшем свете.

Шаг 2. Соберите необходимую документацию.

Если нам уже известна реальная текущая стоимость выставленной на продажу собственности, мы должны подготовить документацию, на основании которой будет определяться правовой статус дома или квартиры. Нам нужно убедиться, что мы являемся единственным собственником собственности. Тогда мы имеем полное право свободно распоряжаться помещением. Если это не так, вам необходимо провести переговоры с совладельцами, чтобы узнать, согласны ли они на продажу. Также необходимо согласовать нотариально засвидетельствованную передачу права собственности одному человеку и, возможно, подготовить документ, который будет гарантировать соответствующее распределение прибыли.

Неясный правовой статус недвижимости может стать препятствием для продажи. Тогда стоит обратиться к опытным брокерам, которые знают, как приступить к продаже проблемной квартиры.

В рамках формальной подготовки к продаже квартиры такие документы, как:

  • Документ, подтверждающий право собственности на помещение или дом, например, нотариальный акт или решение суда, подтверждающее приобретение наследства, или выписка из свидетельства о праве на наследство.
  • Если продавец состоит в браке и между супругами имеется совместная собственность, он должен предоставить выписку из нотариального акта, устанавливающего этот договор.
  • При обременении недвижимости ипотекой необходимо получить декларацию залогодержателя о сумме долга, дате и условиях освобождения от ипотеки или согласие на снятие ипотеки.
  • Справка о количестве или отсутствии зарегистрированных арендаторов.

Не исключено, что для продажи потребуются другие документы, например, для квартир со статусом кооперативного помещения это будет право собственности кооператива, удостоверенное кооперативом.

Шаг 3. Подготовка предварительного договора.

Как только мы находим покупателя, желающего купить квартиру или дом по договорной цене, может возникнуть необходимость составить предварительный договор, обязывающий стороны заключить окончательный договор в определенный момент в будущем, то есть покупка недвижимости. и договор купли-продажи в форме нотариального акта. Предварительный договор может потребоваться потенциальному покупателю, например, для завершения формальностей, связанных с получением ипотечного кредита на покупку недвижимости в банке.

Обычно в рамках подписания предварительного договора, который может быть заключен в присутствии нотариуса, но не обязательно в форме нотариального акта, покупатель вносит аванс или задаток продавцу.

Шаг 4. Подписание нотариального акта.

Формально самым важным элементом процесса продажи недвижимости является посещение нотариуса покупателя и продавца и подписание договора - нотариального акта. Вам необходимо записаться на прием в конкретную нотариальную контору, обычно как минимум за несколько дней. Это время стоит потратить на подготовку документов, необходимых для заключения договора. Вам понадобится такая информация, как:

  • Персональные данные сторон договора, включая номера PESEL, количество и срок действия ID-карты.
  • О семейном положении сторон и их брачных договорах.
  • Способ и дата оплаты цены и ее размер.
  • Как и когда квартира будет сдана покупателю.

Нотариальный акт будет содержать исчерпывающее описание собственности, а также указание того, где она расположена, и есть ли у нее ипотека или другие обременения. В тексте договора нотариус будет указывать способ перевода платежа - например, собственный взнос и оставшуюся часть в виде кредита, предоставленного банком. Наряду с договором купли-продажи есть также заявление об изменении данных в земельном и ипотечном регистре и декларация о передаче покупателем в принудительное исполнение, если он не выполнит обязательство по оплате приобретенной недвижимости.

В договор также может быть включена информация об оборудовании, остающемся в доме или квартире. В нем необходимо указать дату выхода из помещения и его опорожнения. Если все в порядке, стороны договора подписывают нотариальный акт в присутствии нотариуса.

Шаг 5. Уплатите налог с продажи недвижимости.

Продажа недвижимости предполагает не только подписание нотариального акта или физическую передачу ключей от квартиры или дома. На стороне продавца возникает налоговое обязательство, которое он должен выполнить. В случае продажи купленной квартиры, эта деятельность должна быть включена в налоговый расчет, но только если с момента покупки недвижимости прошло менее 5 лет, и этот период засчитывается в налоговых годах, а не в календарных годах. Налог, подлежащий уплате в налоговую инспекцию, рассчитывается по ставке 19%. от суммы дохода.

Во многих случаях продавец недвижимости может получить налоговые льготы. Он имеет право, если в течение 3 лет с момента продажи недвижимости он направит деньги, полученные от сделки, на реализацию так называемых собственных жилищных целей, например, на покупку другой квартиры или погашение взятой ипотеки. ранее.

Если проданная квартира была унаследована или передана в дар, применяются новые правила налогообложения сделки купли-продажи. Указанный 2019-летний срок исчисляется с момента приобретения наследодателем права на помещение.

Поделиться этой записью
Поделиться на Facebook
Поделиться на LinkedIn
Поделиться на Twitter
Поделиться по электронной почте

Подробнее

Вы хотите продать или купить недвижимость?

Напишите нам, и мы избавимся от этой проблемы!

Сайт использует куки для предоставления услуг в соответствии с Политика в отношении файлов cookie, Вы можете указать условия хранения или доступа к куки в вашем браузере.