Как читать земельную и ипотечную книги?

Продажа или покупка квартиры обычно связана с изменением записи в земельном и ипотечном регистре. Это сборник информации, в которой представлены наиболее важные данные о правовом статусе, например, квартиры.
Какие объекты недвижимости имеют земельный и ипотечный реестр?

Земельный и ипотечный реестр ведется не только для жилой недвижимости, но и для земли, зданий, помещений, а также для ограниченных прав собственности, к которым относятся:

  • Право совместной собственности на жилище.
  • Кооперативное право на коммерческое помещение.
  • Право на частный дом в жилищном кооперативе.

Для каждой из вышеупомянутых недвижимостей ведется отдельный земельный и ипотечный реестр, а также дополнительные реестры.

Четыре раздела земельной книги

Каждый земельный и ипотечный реестр состоит из четырех частей, известных как подразделения. Они включают:

  • Раздел I земельного и ипотечного реестра - включает наименование собственности и записи о правах, связанных с ней.
  • Отдел I-Sp - содержит перечень прав, связанных с имуществом.
  • Раздел II книги - содержит записи, касающиеся владения недвижимостью и бессрочного узуфрукта.
  • Раздел III книги - содержит записи об ограниченных имущественных правах, кроме ипотеки.
  • Раздел IV книги - предназначен для записей об ипотеке, опущенных в разделе III.

Как читать отдельные разделы земельной и ипотечной книги?

Чтобы проверить земельный и ипотечный реестр интересующей нас недвижимости, мы можем обратиться в суд, в юрисдикцию которого входит местонахождение недвижимого имущества, и запросить выписку из реестра, но получить к ней доступ на веб-сайте проще и быстрее. www.ekw.ms.gov.pl. Это база данных земельного и ипотечного регистров. Однако вам необходимо знать номер книги, чтобы иметь возможность читать ее содержание.

Имея доступ к земельному и ипотечному регистру интересующей нас недвижимости и просматривая его, в первую очередь, в отделе IO, его фактическое местонахождение необходимо сверять с адресом в реестре. На этом этапе также можно уточнить площадь, количество и тип комнат в доме, квартире или здании, а также назначение помещения. Если предметом покупки является дом на одну семью, в книге должна быть запись о том, что недвижимость является жилым домом.

Отдел IO раскрывает такую ​​информацию в земельном и ипотечном регистре, как:

  • Номер участка.
  • ID участка.
  • Зона регистрации (номер).
  • Место нахождения (порядковый номер, воеводство, повят, гмина, город).
  • Улица.
  • Как использовать.
  • Присоединение (номер земельной и ипотечной книги, от которой был выделен участок).
  • Вся территория собственности.
  • Последний номер текущей или удаленной записи в данном разделе существующего земельного и ипотечного реестра.

В этом же разделе указаны документы, являющиеся основанием для записи в книге или данные о приложении.

Департамент I-Sp, то есть Список прав, связанных с собственностью, предназначен для ввода ограниченных вещных прав, на которые имеет право каждый собственник собственности. Эта информация дополняет первый раздел и раскрывает права, связанные с собственностью. Если в этом разделе есть записи, они делятся на заголовки и подзаголовки. Записи эквивалентны записям о правах, которые впоследствии раскрываются в Разделе III земельного и ипотечного реестра.

В разделе II земельного и ипотечного реестра перед покупкой недвижимости необходимо проверить, является ли лицо, продающее ее, ее законным владельцем. Вы можете проверить имя, фамилию и номер PESEL владельца в книге в Разделе II. В этом разделе также указывается, находится ли имущество в совместной собственности.

В разделах раздела II земельного и ипотечного реестра указана следующая информация:

  • Список обозначений долей в законе (количество долей в законе, размер доли, тип совместной собственности), например, законное семейное имущественное партнерство.
  • Физическое лицо - имя, фамилия, имя отца, имя матери, номер PESEL.

Здесь также перечислены документы, являющиеся основанием для записи, например, договор купли-продажи недвижимости с указанием наиболее важной информации, связанной с ним.

При чтении земельного и ипотечного реестра наиболее важными разделами с точки зрения покупателя недвижимости являются разделы III и IV. В разделе III раскрываются все права на собственность, например, право на пожизненное заключение, права третьих лиц, подписки, преимущественные права или права аренды.

Все записи в разделе III земельного и ипотечного реестра находятся в разделе «Упоминания в разделе III» и имеют свой номер, описание, момент включения и удаления и удаления упоминания. Сразу после упоминания идет также номер записи, то есть обозначение следующей. Упоминания могут относиться к:

  • Бессрочный узуфрукт.
  • Бессрочный узуфрукт и право собственности на здание как на отдельную собственность.
  • Бессрочное пользование и оборудование, составляющее отдельный объект собственности.
  • Бессрочный узуфрукт, право собственности на здание, которое является отдельной собственностью, и устройство, которое является отдельной собственностью.
  • Любые права, претензии и ограничения в отношении помещений, которые были отделены от недвижимого имущества, обременение соответствующих акций совместной собственностью или бессрочным узуфруктом.

Поле содержит содержание прав, требований и ограничений по распоряжению недвижимым имуществом, а также лиц, имеющих право по закону или иску, а также содержание предупреждений и лиц, чьи претензии подтверждены предупреждающей записью. Содержание записи всегда зависит от ее типа и может касаться:

  • Ограниченное право собственности.
  • Ограниченное право собственности на другую недвижимость.
  • Личные права.
  • Претензии.
  • Предупреждения.
  • Ограничения на распоряжение недвижимостью.
  • Другие записи.

Раздел IV книги позволяет проверить, есть ли ипотека на недвижимость, которую нужно погасить. В этом разделе указаны возможные суммы ипотеки, валюта и тип ипотеки. Перед покупкой недвижимости лучше всего заранее убедиться, что все обременения сняты.

В разделе IV земельного и ипотечного реестра есть столбец с названием «Упоминания в разделе IV». Каждая запись помечена датой и временем въезда и информирует нас о том, что суд получил заявление о внесении договорной или обязательной ипотеки и ожидает въезда.

Записи в разделе IV земельного и ипотечного реестра означают, что мы имеем дело с установленной ипотекой. В разделе 4.4 указывается договорная ипотека с ее содержанием, и она возникает в результате заключения договора и записи в земельном и ипотечном регистре. Из этого содержания мы узнаем, была ли создана ипотека, и кто является кредитором, который может обременять имущество правом, согласно которому он погасит свой долг из имущества заемщика.

Зная, как устроен земельный регистр и ипотечный регистр и какую информацию можно получить из него, легче без всяких сомнений проверить правовой статус собственности.

Поделиться этой записью
Поделиться на Facebook
Поделиться на LinkedIn
Поделиться на Twitter
Поделиться по электронной почте

Подробнее

Вы хотите продать или купить недвижимость?

Напишите нам, и мы избавимся от этой проблемы!

Сайт использует куки для предоставления услуг в соответствии с Политика в отношении файлов cookie, Вы можете указать условия хранения или доступа к куки в вашем браузере.