Продажа или покупка квартиры обычно связана с изменением записи в земельном и ипотечном регистре. Это сборник информации, в которой представлены наиболее важные данные о правовом статусе, например, квартиры.
Какие объекты недвижимости имеют земельный и ипотечный реестр?

Земельный и ипотечный реестр ведется не только для жилой недвижимости, но и для земли, зданий, помещений, а также для ограниченных прав собственности, к которым относятся:

• Право совместной собственности на жилище.
• Кооперативное право на коммерческое помещение.
• Право на частный дом в жилищном кооперативе.

Для каждой из вышеупомянутых недвижимостей ведется отдельный земельный и ипотечный реестр, а также дополнительные реестры.

Четыре раздела земельной книги

Каждый земельный и ипотечный реестр состоит из четырех частей, известных как подразделения. Они включают:

• Раздел I земельного и ипотечного реестра - включает наименование собственности и записи о правах, связанных с ней.
• Отдел I-Sp - содержит перечень прав, связанных с имуществом.
• Раздел II книги - содержит записи, касающиеся владения недвижимостью и бессрочного узуфрукта.
• Раздел III книги - содержит записи об ограниченных имущественных правах, кроме ипотеки.
• Раздел IV книги - предназначен для записей об ипотеке, опущенных в разделе III.

Как читать отдельные разделы земельной и ипотечной книги?

Чтобы проверить земельный и ипотечный реестр интересующей нас недвижимости, мы можем обратиться в суд, в юрисдикцию которого входит местонахождение недвижимого имущества, и запросить выписку из реестра, но получить к ней доступ на веб-сайте проще и быстрее. www.ekw.ms.gov.pl. Это база данных земельного и ипотечного регистров. Однако вам необходимо знать номер книги, чтобы иметь возможность читать ее содержание.

Имея доступ к земельному и ипотечному регистру интересующей нас недвижимости и просматривая его, в первую очередь, в отделе IO, его фактическое местонахождение необходимо сверять с адресом в реестре. На этом этапе также можно уточнить площадь, количество и тип комнат в доме, квартире или здании, а также назначение помещения. Если предметом покупки является дом на одну семью, в книге должна быть запись о том, что недвижимость является жилым домом.

Отдел IO раскрывает такую ​​информацию в земельном и ипотечном регистре, как:

• Номер участка.
• ID участка.
• Зона регистрации (номер).
• Место нахождения (порядковый номер, воеводство, повят, гмина, город).
• Улица.
• Как использовать.
• Присоединение (номер земельной и ипотечной книги, от которой был выделен участок).
• Вся территория собственности.
• Последний номер текущей или удаленной записи в данном разделе существующего земельного и ипотечного реестра.

В этом же разделе указаны документы, являющиеся основанием для записи в книге или данные о приложении.

Департамент I-Sp, то есть Список прав, связанных с собственностью, предназначен для ввода ограниченных вещных прав, на которые имеет право каждый собственник собственности. Эта информация дополняет первый раздел и раскрывает права, связанные с собственностью. Если в этом разделе есть записи, они делятся на заголовки и подзаголовки. Записи эквивалентны записям о правах, которые впоследствии раскрываются в Разделе III земельного и ипотечного реестра.

В разделе II земельного и ипотечного реестра перед покупкой недвижимости необходимо проверить, является ли лицо, продающее ее, ее законным владельцем. Вы можете проверить имя, фамилию и номер PESEL владельца в книге в Разделе II. В этом разделе также указывается, находится ли имущество в совместной собственности.

В разделах раздела II земельного и ипотечного реестра указана следующая информация:

• Список обозначений долей в законе (количество долей в законе, размер доли, тип совместной собственности), например, законное семейное имущественное партнерство.
• Физическое лицо - имя, фамилия, имя отца, имя матери, номер PESEL.

Здесь также перечислены документы, являющиеся основанием для записи, например, договор купли-продажи недвижимости с указанием наиболее важной информации, связанной с ним.

При чтении земельного и ипотечного реестра наиболее важными разделами с точки зрения покупателя недвижимости являются разделы III и IV. В разделе III раскрываются все права на собственность, например, право на пожизненное заключение, права третьих лиц, подписки, преимущественные права или права аренды.

Все записи в разделе III земельного и ипотечного реестра находятся в разделе «Упоминания в разделе III» и имеют свой номер, описание, момент включения и удаления и удаления упоминания. Сразу после упоминания идет также номер записи, то есть обозначение следующей. Упоминания могут относиться к:

• Бессрочный узуфрукт.
• Бессрочный узуфрукт и право собственности на здание как на отдельную собственность.
• Бессрочное пользование и оборудование, составляющее отдельный объект собственности.
• Бессрочный узуфрукт, право собственности на здание, которое является отдельной собственностью, и устройство, которое является отдельной собственностью.
• Любые права, претензии и ограничения в отношении помещений, которые были отделены от недвижимого имущества, обременение соответствующих акций совместной собственностью или бессрочным узуфруктом.

Поле содержит содержание прав, требований и ограничений по распоряжению недвижимым имуществом, а также лиц, имеющих право по закону или иску, а также содержание предупреждений и лиц, чьи претензии подтверждены предупреждающей записью. Содержание записи всегда зависит от ее типа и может касаться:

• Ограниченное право собственности.
• Ограниченное право собственности на другую недвижимость.
• Личные права.
• Претензии.
• Предупреждения.
• Ограничения на распоряжение недвижимостью.
• Другие записи.

Раздел IV книги позволяет проверить, есть ли ипотека на недвижимость, которую нужно погасить. В этом разделе указаны возможные суммы ипотеки, валюта и тип ипотеки. Перед покупкой недвижимости лучше всего заранее убедиться, что все обременения сняты.

В разделе IV земельного и ипотечного реестра есть столбец с названием «Упоминания в разделе IV». Каждая запись помечена датой и временем въезда и информирует нас о том, что суд получил заявление о внесении договорной или обязательной ипотеки и ожидает въезда.

Записи в разделе IV земельного и ипотечного реестра означают, что мы имеем дело с установленной ипотекой. В разделе 4.4 указывается договорная ипотека с ее содержанием, и она возникает в результате заключения договора и записи в земельном и ипотечном регистре. Из этого содержания мы узнаем, была ли создана ипотека, и кто является кредитором, который может обременять имущество правом, согласно которому он погасит свой долг из имущества заемщика.

Зная, как устроен земельный регистр и ипотечный регистр и какую информацию можно получить из него, легче без всяких сомнений проверить правовой статус собственности.