Как безопасно продать квартиру

Как продажа, так и покупка квартиры подвержены определенным рискам. Хотя может показаться, что покупатель берет на себя больший риск, лицо, продающее квартиру, также подвергается несправедливым действиям. Итак, как безопасно продать квартиру? Что стоит проверить перед продажей, что искать в нотариальной конторе и как не быть обманутым? На эти вопросы должен ответить каждый, кто собирается продать квартиру.

Предварительный договор или договор немедленной продажи?

Предварительный договор в виде нотариального акта - определенная гарантия для продавца. Он подписывается, чтобы обязывать покупателя и продавца определить условия продажи и условия, которые будут включены в окончательную форму контракта. Написание предварительного договора не обязательно, это скорее гарантия, благодаря которой вы можете запросить подписание окончательного договора в суде. Условием для этого является сохранение формы нотариального акта. Важным моментом в самом договоре купли-продажи является запись о том, что покупатель подлежит принудительному исполнению по уплате цены квартиры, которая была включена в предварительный договор. На этом основании продавец может требовать соблюдения своих прав в судебном порядке в отношении оплаты, причитающейся ему по контракту.

В чем разница между авансом и залогом?

Авансы и авансы - чрезвычайно важный вопрос при продаже недвижимости. Хотя многие люди в разговорной речи используют эти два термина, с юридической точки зрения они значительно отличаются друг от друга. Авансовый платеж - это часть суммы, которую покупатель согласился заплатить за недвижимость. Оплаченная ранее сумма может быть возвращена, если предварительный договор не расторгнут или не выполнены ранее согласованные условия.

Гарантом договора купли-продажи недвижимости является первоначальный взнос. Если покупатель нарушает договор, предоплата возврату не подлежит. В свою очередь, в ситуации, когда продавец не выполняет условия, продавец возвращает двойной залог. Первоначальный взнос может быть включен в окончательную цену, если он включен в окончательное соглашение.

Роль банка

В основном это ограничивается выдачей покупателю положительного или отрицательного кредитного решения на основании предварительного договора. Кредит выдается после заключения нотариального акта. Продавец не является стороной этой сделки, однако, как выясняется, это не гарантия того, что цена продажи будет оплачена. Часто кредитный договор требует от покупателя выполнения определенных дополнительных условий. Если они не выполняются, ссуда не возвращается и средства не выплачиваются. Вы можете защитить себя от этого, изучив договоренности между покупателем и банком, но с юридической точки зрения это будет вежливостью со стороны покупателя. Продавец не имеет права участвовать в подобных договоренностях, изменять содержание кредитного договора, поскольку он не является стороной в этом вопросе.

Иная ситуация, когда покупатель не пользуется услугами банка и покупает квартиру за наличные. Обеспечением сделки является нотариальный депозит, то есть деньги, перечисленные на счет нотариуса, которые нотариус выплачивает продавцу при заключении договора. Так выглядит безопасная продажа квартиры за наличные. Покупатель не рискует перевозить крупную сумму средств, а продавцу не нужно беспокоиться о том, что деньги окажутся поддельными.

Худший сценарий для продавца

Не исключено, что, несмотря на подписание акта в нотариальной конторе, квартира перестанет принадлежать продавцу, даже если он не получил оплаты. Квартира переходит в собственность покупателя с момента заключения договора купли-продажи. Оплата стоимости квартиры не означает передачу права собственности. Только договор купли-продажи недвижимости, по которому клиент приобретает права на нее, а продавец распоряжается ими, является основанием для перехода права собственности. Что касается записи в земельной книге, то это лишь подтверждение передачи этих прав. Но есть и исключения, но они касаются покупки квартиры у застройщика, а не на вторичном рынке.

Интересно, что в случае сделок с движимым имуществом можно предусмотреть, что права собственности не переходят до тех пор, пока не будет произведена полная оплата. Однако в случае с недвижимостью такая запись невозможна. В разделе 157 Гражданского кодекса четко указано, что окончательный договор с распорядительным действием не допускает условия передачи движимого имущества во время платежа. Это не может быть включено в контракт, так как это может быть оспорено в судебном порядке. Такой договор просто недействителен.

Вы можете заранее обезопасить себя и избежать подобных неприятных ситуаций. В идеале оплата должна производиться до или вскоре после заключения контракта. Надежным решением будет воспользоваться услугами нотариуса и совершать сделки через него.

Как правильно выбрать нотариуса и брокера?

Проверенный нотариус министром юстиции является адекватным лицом для сопровождения процесса сделки, заключения договора и аналогичных действий. Стоит почитать отзывы о данном человеке, чтобы обезопасить себя от некомпетентности нотариуса.

Брокер по недвижимости должен приобрести соответствующий страховой полис, но это не гарантия его навыков. Поэтому стоит заранее проверить такого человека, подтвердить его репутацию и только потом решиться на сотрудничество.

Поделиться этой записью
Поделиться на Facebook
Поделиться на LinkedIn
Поделиться на Twitter
Поделиться по электронной почте

Подробнее

Вы хотите продать или купить недвижимость?

Напишите нам, и мы избавимся от этой проблемы!

Сайт использует куки для предоставления услуг в соответствии с Политика в отношении файлов cookie, Вы можете указать условия хранения или доступа к куки в вашем браузере.