Polski PL English EN Русский RU Українська UK
Polski PL English EN Русский RU Українська UK

Как безболезненно снять квартиру и при этом заработать на этом?

Недвижимость, будь то жилая или коммерческая, уже много лет считается одним из лучших вложений. Аренда их может принести владельцу немалую прибыль. Ежемесячная арендная плата от арендаторов часто равна средней заработной плате. Однако необходимо помнить, что собственник должен как следует подготовиться к сдаче квартиры в аренду. В противном случае его могут ждать немалые проблемы, а вместо обещанной прибыли финансовые убытки. Итак, как безопасно снять квартиру и не потерять деньги?

Каждый хозяин квартиры мечтает о квартиросъемщиках, которые вовремя платят, ухаживают за квартирой, спокойны, вежливы и заключают долгосрочные контракты. К сожалению, идеальных арендаторов не существует, поэтому всему процессу поиска нужных арендаторов должна предшествовать соответствующая подготовка. Подойти к теме нужно комплексно, чтобы полностью защитить свои интересы.

Поговорим о деньгах

Говорят, господа не говорят о деньгах, но нужно помнить, что аренда квартиры - это бизнес, а для этого уже нужно говорить о финансах. Арендодатель не должен бояться задавать вопросы, которые помогут ему узнать о финансовом положении потенциального арендатора. Что стоит спросить? Имеет ли арендатор договор о постоянной работе или, в случае студентов, которые будут платить арендную плату - родители или сам студент, - предлагает Лукаш Клусек, консультант Wilsons Nieruchomości, и указывает, что право арендодателя заключается в получении информации о том, что будущий арендатор является надежным и надежным. платежеспособен, и, следовательно, будут ли регулярно выплачиваться арендные обязательства

Лукаш Клусек также подчеркивает, что одним из методов проверки потенциального покупателя является сотрудничество с агентством недвижимости. Сам факт сообщения в офис потенциального покупателя и готовность понести дополнительные расходы (например, комиссию) позволяет исключить людей с нечестными намерениями.

Позаботьтесь о договоре аренды

Хорошая аренда очень важна. Однако следует помнить, что это должно быть написано в виде документа, подписанного двумя сторонами. Договор аренды должен включать в себя все договоренности об аренде квартиры, как финансовые, так и регулирующие ее использование. Составление договора аренды можно доверить агентству недвижимости, с которым вы сотрудничаете, и это самое верное решение. Правильно составленный документ обезопасит обе стороны, снизит риск и станет залогом успешного сотрудничества.

Запишите протокол приема-передачи

Протокол передачи - это документ, который часто игнорируется домовладельцами. Это большая ошибка, потому что по нему можно определить, не повредил ли арендатор помещение и не способствовал ли снижению его стоимости. Правильно составленный протокол передачи включает описание и состояние квартиры, а также состояние счетчиков коммунальных услуг на момент передачи квартиры. Описание должно быть дополнено фотодокументацией помещения и оборудования, например бытовой техники.

Периодический договор аренды

Некоторые владельцы квартир, желая защитить свои интересы, отказываются от обычного разговора в пользу периодической аренды. Такой договор более оформляется и подписывается в присутствии нотариуса. Договор разовой аренды состоит в том, что арендатор должен указать новое помещение, в которое он будет выселен, если он не уплатит определенные сборы. На практике это означает, что этот вид аренды имеет много преимуществ для владельцев съемных квартир. Прежде всего, его преимущество в том, что в случае возникновения проблем с недобросовестным арендатором собственник может воспользоваться упрощенной процедурой выселения, то есть в обход суда.

Сообщите о контракте в налоговую инспекцию.

Согласно польскому законодательству, вы должны платить налог при аренде квартиры. Единая ставка налога составляет 8,5%, так что это небольшие суммы. К сожалению, многие владельцы квартир не хотят нести эти расходы и не сообщают о контракте в налоговую инспекцию. Таким образом, они рискуют подвергнуться шантажу со стороны арендатора. Это часто случается, если есть проблемы с арендой, например, владелец хочет получить компенсацию за ущерб, причиненный арендатором, и он не хочет платить. Стоит помнить, что налог в налоговую инспекцию уплачивается только в размере, равном заработку собственника, то есть арендной плате. Дань не взимается на коммунальные расходы. Поэтому было бы хорошо позаботиться о соответствующих положениях в договоре и разделить эти суммы в положениях, касающихся обязательств арендатора, - объясняет Лукаш Клусек из Wilsons Nieruchomości z. отдел аренды квартир.

Отслеживайте платежи

Арендодатель должен регулярно следить за тем, чтобы арендатор оплачивает обязательства за квартиру в согласованные сроки. Мониторинг и контроль особенно важны, если арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг своим дистрибьюторам. Чтобы избежать сюрпризов, стоит обязать арендатора ежемесячно присылать сканы квитанций об оплате.

Согласуйте детали ремонта

Распределение обязательств по устранению повреждений можно найти в Ст. 6а-6е закона о защите прав арендаторов. Тем не менее, это также можно определить свободно - положения контракта имеют приоритет над положениями закона. Если такое разделение не учитывается, применяются положения закона. По их словам, владелец несет ответственность за замену оконных и дверных столярных изделий, полов, полов, ковров, штукатурок, радиаторов отопления, водоснабжения, электричества, отопления и газоснабжения - ему не нужно больше нести расходы на ремонт.

Долгосрочная аренда - хорошее вложение, но только если к ней правильно подготовиться. Соблюдение элементарных правил безопасности, а также знание своих прав позволят вам обезопасить себя от недобросовестных арендаторов и снизить не только финансовые потери, но и время и нервы, которые вам придется потратить на споры с арендаторами.

Поделиться этой записью
Поделиться на Facebook
Поделиться на LinkedIn
Поделиться на Twitter
Поделиться по электронной почте

Подробнее

Вы хотите продать или купить недвижимость?

Напишите нам, и мы избавимся от этой проблемы!

Сайт использует куки для предоставления услуг в соответствии с Политика в отношении файлов cookie, Вы можете указать условия хранения или доступа к куки в вашем браузере.