Polski PL English EN Русский RU Українська UK
Polski PL English EN Русский RU Українська UK

Домашняя постановка - что дает продавцу и стоит ли воспользоваться предложением?

Домашняя постановка - что дает продавцу и стоит ли воспользоваться предложением?

Принцип первого впечатления всем известен. Это относится и к рынку недвижимости - в этом контексте появляется такой термин, как home staging. Что это означает на практике и как это относится к продаже или аренде недвижимости?

Домашняя постановка - что это?

Home staging - это услуга, заключающаяся в подготовке объекта недвижимости к продаже или сдаче в аренду. Это сделано для того, чтобы произвести наилучшее впечатление на потенциальных покупателей или арендаторов, благодаря чему сделка будет завершена быстрее. Исследование, проведенное в 70-х годах в США, подтвердило, что внешний вид квартиры или дома имеет большое значение и сокращает среднее время продажи на целых 40 процентов. Интересно, что продавец получает в среднем на 10% больше цены. Следует также отметить, что предшественницей этой услуги считается Барбара Шварц, американский агент по недвижимости.

Домашняя постановка на практике - о чем она?

Барбара Шварц определила семь ключевых аспектов, которые составляют основу домашней постановки. Это:

  • заказ

Беспорядок и небрежность - это то, что очень эффективно отпугивает покупателей или арендаторов. Если вы хотите продать недвижимость, вам следует начать с ее тщательной уборки. Не может быть и речи о грязных стенах, неочищенной ванне или окрашенных коврах. Интерьер должен быть чистым и аккуратным.

  • порядок

Принимая решение о продаже или аренде квартиры или дома, из комнат следует убрать личные сувениры, не должно быть лишних украшений и безделушек. В этом случае лучше меньше, да лучше. У человека, интересующегося недвижимостью, не должно возникнуть проблем с представлением, какой будет его жизнь, когда он переедет сюда. Следовательно, минимализм имеет свою цену.

  • нейтральные цвета

Яркие цвета, используемые в дизайне интерьера, отвлекают внимание от самого главного. Поэтому в этой области лучше всего быть нейтральным. Светло-серый, бежевый или белый - они никогда не подведут в такой ситуации. Кроме того, они оптически увеличивают пространство и делают его более организованным.

  • креативность

В домашней постановке творчество воспринимается как способность одновременно применять экономичные и эффективные решения. Речь идет не о том, чтобы потратить целое состояние на оформление объекта, а о том, чтобы произвести положительное впечатление без колоссальных финансовых затрат. Также стоит позаботиться о приятном и сдержанном аромате растений.

  • компромисс

Человек, выставляющий недвижимость на продажу, должен помнить, что его вкусы не обязательно будут совпадать с вкусами будущего владельца. По этой причине при подготовке квартиры или дома к продаже не руководствуйтесь собственными предпочтениями. Вы должны относиться к собственности как к продукту, который должен хорошо продаваться.

  • коммуникация

При приеме на работу домашнего стейджера - специалиста, занимающегося правильной подготовкой недвижимости к продаже или сдаче в аренду, стоит помнить о главной цели - довести сделку до скорейшего финала. Это требует от продавца открытости для различных идей и предложений.

  • помолвка

И человек, продающий недвижимость, и хозяин дома должны быть на XNUMX% вовлечены в проект. Только так он будет успешным.

Домашняя постановка - какие мероприятия она включает и сколько это стоит?

Объем работ, которые будут проводиться в квартире, всегда определяется индивидуально между хозяином дома и клиентом. Тем не менее, сотрудничество состоит из нескольких этапов. Вначале домашний стейджер проводит тщательный осмотр объекта и на основании этого готовит предложения о необходимых изменениях. Затем он готовит подробный отчет, в котором, среди прочего, дает описание состояния дома или квартиры как есть, а также перечисляет приоритетные виды деятельности. Следующий шаг - взяться за соответствующие работы - их увенчает профессиональная фотосессия.

Цена услуги зависит от многих факторов, таких как объем деятельности, общее состояние собственности, полезная площадь дома или квартиры и т. Д. Например, в Варшаве средняя плата составляет 250 злотых. 350 взимается за первичную консультацию, а отчет по 3-комнатной квартире стоит около 700 злотых. Время, необходимое домашнему стейджеру для подготовки собственности, также определяется вышеупомянутыми факторами. Иногда достаточно дня или двух, иногда до двух недель. Это очень индивидуальный вопрос.

Домашняя постановка - стоит ли?

Выбирать домашнюю постановку стоит по нескольким причинам - в основном из-за ее доказанной эффективности. Домашние стажеры очень хорошо знают рынок недвижимости и возникающие тенденции. Они знают, как организовать и провести работу, в результате которой будет получена недвижимость, идеально подготовленная для продажи или сдачи в аренду. При этом заказчик получает профессиональное описание интерьера и профессиональные фотографии, что значительно повысит привлекательность предложения.

Поделиться этой записью
Поделиться на Facebook
Поделиться на LinkedIn
Поделиться на Twitter
Поделиться по электронной почте

Подробнее

Вы хотите продать или купить недвижимость?

Напишите нам, и мы избавимся от этой проблемы!

Сайт использует куки для предоставления услуг в соответствии с Политика в отношении файлов cookie, Вы можете указать условия хранения или доступа к куки в вашем браузере.