Polski PL English EN Русский RU Українська UK
Polski PL English EN Русский RU Українська UK

Завершение сделки - когда с предварительным договором, а когда без?

Вы покупаете квартиру или дом? При заключении сделки вы можете столкнуться с ситуацией, когда будет подготовлен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Когда используется такой договор и когда можно оформить покупку квартиры без подписания предварительного договора?

Резервирование для покупателя, защита для продавца

Заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости фактически запускает сделку купли-продажи недвижимости. Это можно рассматривать как официальное бронирование квартиры или дома и заявление покупателя и продавца о том, что они готовы заключить окончательное соглашение в будущем. Цель заключения предварительного договора - дать сторонам возможность подготовиться к подписанию будущего окончательного договора купли-продажи, но с комфортом бронирования квартиры или дома, или эксклюзивного участка.

Предварительный договор защищает интересы обеих сторон. Он должен содержать существенные положения и положения целевого соглашения, в частности, указание предмета сделки и даты заключения окончательного соглашения. Предварительный договор чаще всего сопровождается предоплатой или предоплатой, которую покупатель производит продавцу за будущую сделку.

Когда предварительный договор не нужен?

Заключение предварительного договора не всегда необходимо сторонам окончательного договора. Обычно нет необходимости подписывать его, если стороны готовы сразу же заключить основной договор купли-продажи недвижимости в форме нотариального акта, например, потому что сделка совершается наличными или переводом со счета покупателя на счет продавца.

Когда стоит подписывать предварительный договор?

Однако бывают и обстоятельства, когда продаже квартиры или дома должен предшествовать предварительный договор. Так обстоит дело в следующих случаях:

  • Осуществление сделок с использованием ипотеки - до того, как будут выполнены все формальности, связанные с получением кредита и его выдачей в банке, стоит «зарезервировать» недвижимость с предварительным договором.
  • Нерегулируемое правовое положение недвижимого имущества - правовой статус, требования, сервитуты и обременения недвижимого имущества в земельной и ипотечной книге.
  • Необходимость разделить собственность - например, участок под застройку на несколько более мелких.
  • Ждем решения о выдаче условий зонирования - если неизвестно, например, можно ли построить желаемую недвижимость на продаваемом участке.

Во всех вышеперечисленных ситуациях предварительный договор купли-продажи недвижимости защищает интересы покупателя - если окажется, что он не получит ссуду на квартиру, он может отказаться от покупки, потеряв только первоначальный взнос, внесенный продавцу. Для человека, совершающего продажу, предварительный договор является сигналом о том, что он может продать свою недвижимость после выполнения определенных условий.

Поделиться этой записью
Поделиться на Facebook
Поделиться на LinkedIn
Поделиться на Twitter
Поделиться по электронной почте

Подробнее

Вы хотите продать или купить недвижимость?

Напишите нам, и мы избавимся от этой проблемы!

Сайт использует куки для предоставления услуг в соответствии с Политика в отношении файлов cookie, Вы можете указать условия хранения или доступа к куки в вашем браузере.