Polski PL English EN Русский RU Українська UK
Polski PL English EN Русский RU Українська UK

10 пунктов, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры

Начиная покупку выбранной недвижимости, нам необходимо проверить множество вопросов, чтобы убедиться, что вложения безопасны и принесут нам конкретную выгоду. У нас не должно быть никаких сомнений в формальном, юридическом и фактическом техническом состоянии помещения. Поэтому представляем 10 самых важных моментов, которые следует обязательно уточнить перед покупкой квартиры.

1. Кто является эффективным владельцем?

Земельный и ипотечный реестр является основным источником информации о собственности, ее местонахождении, владельце и правовом статусе. Мы должны убедиться, что покупаем квартиры у реального собственника. Из такой книги вы узнаете, является ли человек, с которым мы заключаем договор купли-продажи, собственником помещения, его совладельцем или, может быть, представителем собственника. Поэтому достаточно спросить у продавца номер земельного и ипотечного реестра и проверить записи в нем через браузер книг на сайте Министерства юстиции.

Однако не всегда ведется земельный и ипотечный реестр для квартиры, которую мы хотим купить. Так обстоит дело, например, в случае права кооперативной собственности на помещение, для которого такая книга может или не может храниться. Если это так, то вам следует попросить человека, продающего недвижимость, получить сертификат от кооператива, который развеет сомнения относительно того, действительно ли он владеет недвижимостью.

2. Что является предметом договора купли-продажи?

Нам кажется, что продавец выставляет на продажу квартиру даже с подвалом, мансардой или кладовой. Между тем, это может не иметь ничего общего с тем, что раскрыто в разделе IO земельного и ипотечного реестра. Мы можем подписать договор, если адрес недвижимости в КВТ действительно совпадает, а также площадь, количество комнат и их функции. Очень важно уточнить назначение собственности - в случае въезда «квартира» мы еще можем проверить важные моменты перед покупкой.

3. Ипотечные сборы

Помимо проверки в земельном и ипотечном регистре, кто является настоящим законным владельцем квартиры, мы также можем узнать, находится ли недвижимость под ипотечным кредитом. Такая важная для покупателя информация раскрывается в разделе IV земельно-ипотечного реестра. Если квартира обременена договорной или обязательной ипотекой, то она будет внесена в земельный и ипотечный регистр вместе с титулом, подтверждающим его, и суммой, на которую он был установлен.

Вы можете купить квартиру в ипотеку, но нужно знать, что она есть. Помните, что ипотека передается собственности, а не владельцу. Поэтому в договоре купли-продажи должно быть указано, что продавец обязуется вернуть ипотеку и освободить ипотеку за счет денег, полученных в результате продажи квартиры. После подписания контракта текущий владелец должен предоставить документ, позволяющий аннулировать закладную, что уже является обязанностью покупателя.

4. Право собственности и сервитут на недвижимость

Перед окончательной покупкой квартиры мы можем проверить в земельном и ипотечном регистре, обременены ли она ограниченными материальными правами, то есть правом узуфрукта и сервитута. Он раскрывает претензии и личные права, такие как:

  • право аренды,
  • право выкупа,
  • упреждение,
  • право на пожизненное заключение,
  • право пользоваться жилым помещением в определенное время каждый год (соглашение о разделении времени).

5. Техническое состояние квартиры.

Если у нас нет возможности оценить техническое состояние покупаемой квартиры, лучше всего воспользоваться помощью специалиста-строителя. Давайте вместе с ним посмотрим на недвижимость, комната за комнатой. Обычно за такую ​​помощь нужно заплатить около 200 злотых, но во многих случаях эти расходы могут спасти вас от многих неприятных сюрпризов в будущем. Мы будем знать, нужно ли будет, например, проводить капитальный ремонт в квартире сразу после заселения.

При осмотре технического состояния жилища заслуживают внимания следующие вопросы:

  • Состояние электрической системы, например, если все индикаторы горят, вызовет перегрузку сети.
  • Напор воды - не слишком ли слабый, когда все краны открываются одновременно.
  • Давление газа - ослабнет ли пламя после открытия всех кранов на плите?
  • Состояние полов.
  • Состояние деревянных элементов в квартире.
  • Состояние стен - нет ли следов сырости и плесени.
  • Герметичность окон.
  • Состояние входной двери.

6. Статус людей, прописанных в квартире.

Вы должны убедиться, что квартира, которую вы покупаете, не является предметом совместной собственности, и, если да, убедитесь, что другие совладельцы согласились на продажу имущества. Спрашивать справку о государственной регистрации людей в жилом помещении стоит категорически. Перед тем, как пойти к нотариусу, желательно в день подписания нотариального акта продажи квартиры, продавец должен проверить всех имеющихся жильцов квартиры.

7. Оплата дебиторской задолженности бывшим владельцем

Вы не можете купить квартиру, предварительно не убедившись, что у нынешнего владельца нет долгов по оплате аренды или коммунальных услуг. Мы должны потребовать от продавца предоставить сертификат, выданный кооперативом, жилищной ассоциацией, энергетической компанией, водопроводной, газовой компанией или муниципальным учреждением, о том, что все причитающиеся суммы погашены. Если это не так, вы должны заставить продавца оплатить все счета.

8. Вопрос об отмене ипотеки на недвижимость.

Даже если недвижимость была обеспечена в виде ипотеки, во время покупки необходимо позаботиться о том, чтобы ее можно было удалить в будущем. Это уже работа для нового покупателя. После погашения ипотеки она не удаляется автоматически банком. После выплаты последнего основного долга и процентов кредитор должен дать клиенту согласие на удаление ипотеки, и на этом основании покупатель сможет аннулировать ипотеку недвижимости в окружном суде.

9. План территориального развития

Перед подписанием договора купли-продажи квартиры рекомендуется проверить, что может произойти в ближайшем будущем по соседству. Ответ на этот вопрос даст план территориального развития в непосредственной близости, который можно уточнить в офисе коммуны. Вы можете прочитать его после подачи заявки. Благодаря этому мы позаботимся о том, чтобы, например, рядом с нашим кварталом не построили, например, заправочную станцию, многоэтажные офисные здания или мусорную свалку или шоссе.

10. Состояние жилищного сообщества или кооператива.

Наконец, прежде чем подписать окончательный договор купли-продажи квартиры у нотариуса, давайте рассмотрим финансовое состояние кооператива, ресурсы, в которых расположена квартира, или то, как сообщество, в котором находится помещение, функционировало до сих пор. Кооператив или управляющий с согласия собственника имущества могут предоставить покупателю любую информацию о том, есть ли какие-либо нерассмотренные судебные дела, по которым новому владельцу помещения могут быть предъявлены обвинения в качестве нового члена сообщества или кооператива. Посетив кооператив или управляющего жилым объектом, в котором находится приобретаемая вами квартира, вы можете узнать о техническом состоянии многоквартирного дома и поинтересоваться, какие ремонтные работы и улучшения запланированы в ближайшее время.

Поделиться этой записью
Поделиться на Facebook
Поделиться на LinkedIn
Поделиться на Twitter
Поделиться по электронной почте

Подробнее

Вы хотите продать или купить недвижимость?

Напишите нам, и мы избавимся от этой проблемы!

Сайт использует куки для предоставления услуг в соответствии с Политика в отношении файлов cookie, Вы можете указать условия хранения или доступа к куки в вашем браузере.